Vous recherchez le meilleur taux, mais attention lisez bien cette rubrique.

 Baisse importante des Taux depuis le début de l'année 2009.

Les taux (Pourcentage %) permettent aux banques et organismes financiers de rémunérer les prêts qu’ils distribuent.

Le pourcentage du prêt (%) inclut :

• Le prix de l’argent sur les marchés financiers.
• Les charges de gestion, la marge et les frais fixes de l’organisme prêteur.
• Les risques d’impayés sur le financement accordé.

En fonction du produit financier, il existe plusieurs taux, le taux nominal, le taux effectif global, le taux d’usure….

Taux fixe

Taux d’intérêts indexé sur les marchés à long terme (OAT 10 ans), un taux fixe ne subit aucune variation, durant toute la durée du prêt.

Taux révisable (variable)

Taux d’intérêts indexé sur les marchés monétaires à cours terme, qui évolue en fonction de facteurs économiques, financiers, boursiers ou monétaires.
La plupart des prêts à taux révisable sont indexés sur l'Euribor(de 1 mois à 12 mois) et le LIBOR CHF(Suisse).
Il est souvent capé (Taux maxi bloqué à + 1% - +2% - +3%). La mensualité peut augmenter ou baisser à la date anniversaire du prêt, en fonction de l’évolution de l’indice choisi.
IL existe aussi des produits à taux révisable ou variable à mensualité fixe pendant la durée initialement prévue du prêt, et capé sur la durée. La durée peut augmenter (souvent plus 5 ans Maximum) ou diminuer en fonction de l’évolution de l’indice choisi.

Taux fixe et révisable  (variable)

Il existe des produits financiers liant les deux. Une période de départ à taux fixe puis, après quelques années (de 2ans à 10 ans), vous  passez à taux révisable (taux révisable calculé sur l’indice de cette période) ou avez la possibilité de rester en taux fixe. (Le taux fixe sera calculé sur l’indice de cette période)

IMPORTANT:

Votre simulation indique un taux  d'intérêt hors assurances  très intéressant: attention! bien validé le taux avec votre conseiller Taux Fixe ou révisable? c'est un taux révisable: Capé ou pas capé?  

lisez bien votre offre de prêt, surtout si c'est un révisable ou variable, car elle indique la marge de la banque, l'indice de référence:l'euribor ou libor CHF. Additionnez les deux et si la somme est supérieur au taux inscrit sur votre simulation, Vous risquez de vous retrouver avec les hausses importantes de votre mensualité ou un rallongement immédiat de la durée en fin de période taux d'appel.

  Vous avez la possibilité de passer du taux révisable ou variable à taux fixe à chaque date anniversaire selon les banques ou organismes de financement spécialisés.

Si votre objectif est de revendre le bien avant la fin du prêt, il faut prévoir d’éventuelles pénalités de remboursement anticipé (indiqué dans les offres de prêts).

Souvent  les pénalités de remboursement anticipé sont annulées lors de la revente du bien. (Indiqué dans les offres de prêts)