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Prêt à taux zéro dans le Neuf et l'Ancien
Ce qui change au 1er janvier 2009
Deux décrets du Ministère du Logement et de la Ville ont été publiés au journal officiel du 20 décembre 2008.
Prêt à Taux Zéro dans le neuf et l’ancien
Il ne peut être supérieur à 50% du montant du ou des autres prêts d’une durée supérieure à deux ans concourant au financement de l’opération.
Il ne peut pas être supérieur à 20 % du coût de l’opération (30% dans les Zones Franches Urbaines et Zones Urbaines Sensibles).
Les Zones
Zone A : Agglomération Parisienne, la Côte d’azur et le Genevois Français.
Zone B : Agglomération de plus de 50000 habitants, zones littorales, frontalières, limites de l’agglomération Parisienne.
Zone C : Le reste du territoire national.
Calcul du revenu fiscal de référence :
Le montant du Net fiscal est indiqué sur vos bulletins de salaire, en général fin décembre.
Ce montant doit correspondre aux chiffres inscrits sur votre feuille de déclaration d’impôts.
Soustraire à ce revenu :
Soit les 10% de frais forfaitaires
Soit vos frais réels (liste détaillée justifiée)
Exemple : cumul fiscal annuel 19800 euros 19800 euros
1O% forfaitaire 1980 euros frais réels 3960 euros
Revenu fiscal de référence 17820 euros 15840 euros
Les Ressources Maximum (revenu fiscal de référence) pour bénéficier du prêt à taux zéro :
Acquisition dans le neuf ou l’ancien
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Nb. personnes par foyer
|
zone A
|
Zone B
|
ZoneC |
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1
|
31 250 €
|
23688 €
|
23688€ |
|
2
|
43 750 €
|
31588€
|
31588€ |
|
3
|
50 000 €
|
36538€
|
36538€ |
|
4
|
56 875 €
|
40488€
|
40488€ |
|
5 et plus
|
64 875 €
|
44425€
|
44425€ |
Les Ressources Maximum (revenu fiscal de référence) pour bénéficier du prêt à taux zéro majoré
Acquisition dans le neuf (construction ou logement neufs)
|
Nombres
d'occupants
|
Plafonds de ressources pour un prêt à zéro % majoré
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|
Paris et com. limitrophe
|
Reste
île de France
|
autres
régions
|
|
1
|
23 553€
|
23 553 €
|
20 447 €
|
|
2
|
35 200 €
|
35 200 €
|
27 345€
|
|
3
|
46 144 €
|
42 314 €
|
32 885€
|
|
4
|
55 093 €
|
50 683 €
|
38 698 €
|
|
5
|
65 548 €
|
60 000 €
|
46 701€
|
|
6
|
73 759 €
|
67 517€
|
52 630 €
|
|
Par pers sup.
|
8 218€
|
7 523 €
|
5 871€
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Le Montant Maximum du prêts à taux Zéro
à compter de 2009 :
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Pers. vivant
Dans logement
|
Logement neuf
|
logement ancien
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Zone A
|
Zone B
|
Zone C
|
Zone A
|
Zone B
|
Zone C
|
|
1
|
32100 €
|
26400 €
|
20700 €
|
14 400 €
|
8 800 €
|
8 250 €
|
|
2
|
45000 €
|
37950 €
|
30900€
|
20 250 €
|
13 200 €
|
12 375 €
|
|
3
|
50100 €
|
42900 €
|
35700€
|
22 500 €
|
15 200 €
|
14 250 €
|
|
4
|
55050 €
|
47700 €
|
40350€
|
24 750 €
|
17 200 €
|
16 125 €
|
|
5
|
60150 €
|
52650 €
|
45000€
|
27 000 €
|
19 200 €
|
18 000 €
|
|
6et plus
|
65100 €
|
57450€
|
49650€
|
29 250 €
|
21 200 €
|
19 875 €
|
* ces montants sont majorés de 50% en Zone Urbaine Franche (ZUF) et en Zone Urbaine Sensible (ZUS)
Le remboursement du prêt à taux zéro :
Dans L'Ancien
|
Revenu fiscal
de référence
|
durée total du prêt
|
Période 1
|
Période 2
|
|
moins de
15 801 €
|
22 ans
|
pas de remb
18 ans
|
remb 100%
4 ans
|
|
de 15801 €
à 19750 €
|
21 ans
|
remb 75%
18 ans
|
remb 25 %
3 ans
|
|
de 19 751€
à 23 688 €
|
17 ans
|
remb 50%
15 ans
|
remb 50%
2 ans
|
|
de 23 689 €
à 31 588 €
|
remboursement
sur 8 ans
|
|
|
|
au delà de
31 588 €
|
remboursement
sur 6 ans
|
|
|
Dans le Neuf
Zone A
|
Revenu fiscal
de référence
|
durée total du prêt
|
Période 1
|
Période 2
|
| |
|
|
|
|
moins de
23 689€
|
30 ans
|
pas de remb
18 ans
|
remb 100%
12 ans
|
|
de 23 688€
à 43 750€
|
21 ans
|
remb 50%
15 ans
|
remb 50%
6 ans
|
|
au delà de
43750 €
|
remboursement
sur 16 ans
|
|
|
| |
|
|
|
Zone B C
|
Revenu fiscal
de référence
|
durée total du prêt
|
Période 1
|
Période 2
|
|
moins de
15 801 €
|
remboursement
sur 30 ans
|
pas de remb
18 ans
|
remb 100%
12 ans
|
|
de 15 801€
à 19750 €
|
remboursement
sur 27 ans
|
remb 75%
18 ans
|
remb 25 %
9 ans
|
|
de 19 751€
à 23 688 €
|
remboursement
sur 21 ans
|
remb 50%
15 ans
|
remb 50%
6 ans
|
|
de 23 689 €
à 31 588 €
|
remboursement
sur 16 ans
|
|
|
|
au delà de
31 588 €
|
remboursement
sur 12 ans
|
|
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